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▲全台房市交易疲弱不振。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

央行日前宣布將新北市八里區、鶯歌區,以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區,自房市特定區中刪除;外界解讀,央行此舉是為了挽救經濟,可為房市帶來利多。不過吉家網不動產董事長李同榮認為,央行的選擇性信用管制無力抑制房價,只會造成游資亂竄,早該全面鬆綁。

央行於8月13日宣布,自8月14日起,同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數,以及公司法人購置住宅貸款成數,都由5成提高至6成;此外,新北市八里區、鶯歌區,以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區,將自房市特定區中刪除。

李同榮表示,央行自2010年起,就連續3次實施選擇性信用管制,從台北市、新北市,一路延伸到桃園市的中壢、楊梅等地區,但仍無力抵擋房市上漲走勢,反而逼使過剩游資往中南部流竄,也讓中南部房市在2010至2014年間,順勢掀起一波補漲行情。

他指出,上述現象,證明央行的選擇性信用管制,難以發揮抑制房價作用,反而扭曲市場自由運作機能,使資金到處流竄,現在央行宣布解除新北市八里丶鶯歌,以及桃園丶龜山丶中壢丶楊梅等地區的信用管制,對房價影響不大,預估央行未來將面臨銀行濫頭寸與資金亂竄壓力,可能會逐歩解除所有地區的選擇性信用管制。

李同榮強調,過去傷害市場交易量的奢侈稅無功退場,未來的房地合一稅肯定是證所稅翻版,「改了比不改還糟!」不但稅收無法增加,反而傷害房市交易量,市場信心恐將崩潰,屆時想搶救交易量,只怕為時已晚。

李同榮呼籲,政府必須創造出「價穏而量活絡」的市場環境,加速都市更新、廣健社會住宅,並全面革新稅制,重新考量合理持有稅基;此外,也應全面解禁選擇性信用管制,活絡市場交易量。

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